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设备租赁合同审查重点-设备租赁合同审查重点和难点

设备租赁 2周前 (04-09) 14

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1、需要十分清楚租赁场地的免费租赁期间，要确定好免费租赁期间从什么时候开始到什么时候结束，更要确定好免费租赁期间不需要出的具体费用，通常情况下，不需要出租赁费用。

2、在与房东或房产中介商讨租赁合同条款时，需要仔细考虑各种因素。确保合同中包含明确的租金、租期、维护责任、违约条款等内容。同时，还要注意合同中的隐含条款和费用，如物业费、水电费、装修费等。如果有需要，可以请律师或专业人士审核合同，确保自己的权益得到保护。

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3、其次，租赁期限的设定不容忽视，明确租赁开始和结束日期，最长不可超过20年。在本合同中，租金支付方面***用了特别的五年支付制度，现金支付方式是其具体规定。另外，甲方的权益和义务必须清晰明确，例如，协议签订后甲方应在一天内提供场地。这是合同履行的基础条款。

4、法律分析：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

租赁厂房合同是商业活动中的重要环节，确保双方权益。首要关注点在于确认出租方的合法出租权，以及确保所描述的厂房与实际相符。厂房交付状态的明确，以及租金、费用、支付方式的清晰规定，都是必须考虑的要素。

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其次，租赁合同中应明确规定租赁物的使用和维修保养责任，以免日后产生***。同时，为预防违约情况，应设立明确的违约条款及相应的赔偿数额，确保双方在合同执行过程中能够公平合理地解决问题。

首先，明确租赁物的基本信息至关重要。合同中应详细记录厂房的具***置、建筑面积，以及是否有抵押等情况。这有助于双方在合同执行过程中避免产生不必要的争议。其次，对于租赁用途的限制，合同中也应明确规定。乙方租赁厂房的经营范围应与合同约定一致，不得擅自改变用途，确保租赁物得到合理利用。

厂房租赁合同签订的注意事项：审查承租方与出租方的基本情况（一）、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。

为避免风险，租赁合同中应特别注意出租方对租赁物的维修责任。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修。若在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中扣除。当前，由于规划原因导致的***经常发生。

核查商铺租赁合同的关键步骤主要有三点。首先，必须确认合同签署方为房屋权利人或其合法代表。确保与有权出租的合法主体签约，是避免后续法律***的基础。其次，需关注房屋的用途和土地用途。商业用房性质的商铺才能合法用于商业租赁，土地用途应为非住宅性质。

租赁期内须着重审查房屋所有权及使用权等问题；若出租人为屋主则需确认其合法所有权并查验相关凭证；若是转租，应审阅原租赁合同中是否有明确规定可进行转租，且必须经所有权人书面许可方可；另外，如涉及转租，还需关注租赁期限，如无特殊说明，不可超出承租人现有租约剩余期间。

合同主体的资信情况：确保出租方信誉良好，具备合法出租资格。租赁期限：明确租赁时间，避免模糊表述。租金标准与支付方式：明确租金数额、支付时间、支付方式等。商铺用途与经营限制：确保符合自身经营需求，不违反相关规定。

明确合同主体及权利责任在签订租商铺合同的过程中，需要注意明确合同双方的身份信息，包括出租方和承租方的姓名、联系方式等基本信息。同时，要清晰规定双方的权利和责任，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、维修责任等。

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