融资租赁设备评估拍卖-融资租赁评估报告

文章阐述了关于融资租赁设备评估拍卖，以及融资租赁评估报告的信息，欢迎批评指正。

文章信息一览：

• 1、购买价值400万元的设备,如果采用融资租赁方式的话,大概需付多少钱...
• 2、融资租赁是什么意思
• 3、融资租赁的设备如何评估

购买价值400万元的设备,如果***用融资租赁方式的话,大概需付多少钱...

全部租赁费用为1170*5+100＝695万元。

每年初支付的等额租金是298万计算方式：P=a（P/a，10%，5）（1+10%）100=a*79*1，则a=298。未来的支付现金流按照一个既定的折现率折现到现在的值就等于现在资产的价值。不过融资租赁的认定是有标准的。满足下列条件之一的，属于融资租赁。租赁期届满时，资产所有权转移给承租方。

出租人（融资租赁企业）购入土地、房屋融资物时，出租人应缴纳契税；融资租赁期间，土地、房屋的产权仍属于出租人，不涉及契税；融资租赁期届满后，土地、房屋权属转移至承租人，则承租人应缴纳契税。因此，对于土地、房屋直租而言，所有权发生移转的，就应缴纳契税。

每年初支付的等额租金是298万元。P=A（P/A，10%，5）（1+10%）100=A*79*1 A=298万元。

[例1]某企业***用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为2000万元，租赁期限为五年，最低租赁付款额为2400万元。

融资租赁是什么意思

1、融资租赁是指出租人根据 承租人对出卖人（供货商）的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金，承租期满，货物所有权归属于承租人的交易。

2、出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

3、其他的模式比如联合租赁、委托租赁、转租赁、杠杆租赁、项目租赁、风险租赁、结构式参与租赁、混合性租赁等就不说了，基本的还是上面两点，其他的只是多了些混合和变化罢了。

4、融资租赁是一种新型的融资方式。在这种模式下，资产所有权和实际使用权分离。租赁公司购买需要获得的设备或资产，然后以长期租赁的方式提供给租赁用户。这种方式可以帮助企业方便地获得所需的设备和资金，并在一定程度上分散了企业的风险。相对于传统的贷款方式，融资租赁模式的最大优势是没有抵押品要求。

5、法律主观：融资租赁的意思是出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

融资租赁的设备如何评估

1、其评估融资租赁合同权益的基本方法为收益法，具体可分为预期收益法和成本节约额法。当难以重新取得新的相同资产的融资租赁合同时，原融资租赁合同是不可替代的，这时就应用预期收益法进行评估，将利用该合同所取得的收益扣除为取得和履行该合同所需支付的费用后的净现值作为该合同的价值。

2、融资租赁资产的残值=固定资产原值×残值率 残值是指预计在资产使用寿命的期末处置一项长期资产可能获得的价值。融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

3、“设备价值”是出租人目前的投资额。是出租人目前现金流出的现值。

4、融资租凭的固定资产提前购买，价值应该是你的长期应付款-未实现融资费用+租赁时确定的到期担保价值或是认购价。是否要按不动产开票，应该按资产类别来区分，但一般情况下，融资租赁的都应该是具有专门用途的、价值较高、专业性强而使用范围较小的动产设备。如果是动产，不能开具不动产***。

关于融资租赁设备评估拍卖，以及融资租赁评估报告的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。